Из этой статьи Вы узнаете, как правильно выбрать ипотеку и не совершить ошибок. Мы рассмотрим основные факторы выбора и предоставим полезные рекомендации.
Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки
Итак, если говорить кратко, то поэтапная инструкция, как взять ипотеку, выглядит следующим образом:
- Оценить имеющиеся финансовые запасы, уровень и стабильность дохода.
- Определить объект недвижимости.
- Учесть все возможные риски.
- Подобрать банк и условия ипотечного кредитования.
- Ознакомиться с доступными льготными программами и мерами государственной поддержки.
Однако если подробнее разобраться в вопросе получения ипотечного кредита, то можно понять, что, как и в случае с любыми финансовыми операциями, здесь есть определённые нюансы.
Что нужно сделать перед подачей заявления на получение ипотеки
Допустим, что Вы тщательно оценили свои финансовые возможности и приняли решение о привлечении ипотечного кредита для покупки недвижимости. Перед тем как идти в банк и подавать заявку на ипотеку следует оценить:
- Наличие первоначального взноса и его размер. Большая часть банков сотрудничает с клиентами, у которых есть «стартовая сумма». Как правило, сумма первоначального взноса должна составлять 15-30% от общей суммы кредита.
- Стоимость недвижимости и размер ежемесячного платежа. Здесь очень важно оценить свои силы и имеющиеся доходы.
- Оптимальный срок кредитования. Если максимально растянуть срок выплаты ипотеки, то ежемесячные платежи уменьшатся, но вырастет общая переплата по процентам.
- Жильё в новом доме или на «вторичке». Проценты по ипотеке, рассчитанной на покупку квартир в новостройке, как правило, ниже. Однако если жильё продаётся без отделки, то нужно будет выделить дополнительный бюджет на ремонт.
Выбор ипотечного кредита: основные параметры
При выборе оптимального ипотечного кредита необходимо учитывать целый перечень факторов:
- Процентная ставка. Как показывает практика, это главный критерий, на который обращают внимание абсолютно все заёмщики. Чем ниже ставка, тем меньше переплата по кредиту.
- Выбор банка. Не рекомендуется рассматривать получение ипотеки в малоизвестных банках, даже если они предлагают лучшие условия на рынке. Лучше всего, отдать предпочтение банку, на карту которого приходит заработная плата. Такое решение в значительной степени упростит процесс получения кредита.
- Акции, скидки и специальные предложения. Сюда входят сниженные годовые ставки, которые действуют в начале выплат, акции на страхование объекта недвижимости, находящегося в залоге, и так далее.
- Скрытые платежи и обязательные комиссии. Лучшее заранее уточнить, за какие услуги банк берёт комиссию, и в каком размере.
И напоследок, особое внимание стоит уделить программам льготного ипотечного кредитования. Сегодня их достаточно много, поэтому, вполне возможно, что Вы попадаете под действие мер государственной поддержки, которыми обязательно стоит воспользоваться.
