Виды инвестиций в недвижимость, их плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость – это один из наименее рисковых инструментов вложения денежных средств. С его помощью можно не только защитить капитал от инфляции и других экономических явлений, но и приумножить его в долгосрочной перспективе.

В этой статье мы поговорим о том, как правильно инвестировать в объекты недвижимости, и какие преимущества и недостатки характерны для этого актива.

Плюсы и минусы недвижимости как инвестиционного инструмента

Начнём с преимуществ. Итак, основными плюсами, которые эксперты присваивают недвижимости как объекту инвестирования, являются:

  1. Получение дополнительного дохода. Сдача коммерческих и некоммерческих помещений в аренду позволит получать пассивный доход на постоянной основе.
  2. Увеличение стоимости капитала. Как показывает практика, в долгосрочной перспективе рынок недвижимости стабильно растёт, поэтому капиталовложения в данный актив позволят получить хорошую прибыль.
  3. Защита от сбережений от инфляции. Недвижимость – один из лучших активов, который поможет сохранить реальную ценность вложенных денежных средств от воздействия инфляции.
  4. Налоговые льготы. Собственник объекта недвижимости может получить льготы от государства – возврат НДФЛ, списание издержек на амортизацию и обслуживание.

Среди основных минусов, характерных для инвестирования в недвижимость, выделяют:

  • Высокий порог входа. Первоначальные инвестиции измеряются несколькими миллионами рублей.
  • Долгий срок окупаемости. Средний период окупаемости инвестиций в недвижимость составляет 10-15 лет.
  • Необходимость дополнительных расходов. Речь идёт о затратах на ремонтные работы, оплату коммунальных услуг и так далее.

В какую недвижимость можно инвестировать?

В настоящее время существует несколько объектов недвижимости, которые отлично подходят для инвестиционных целей. К ним относятся:

  1. Первичное и вторичное жильё. Покупка жилой недвижимости – один из самых распространённых способов выгодного капиталовложения. Квартиры отлично подходят для получения пассивного дохода (можно сдать квартиру в аренду) и разовой прибыли (перепродажа по большей стоимости).
  2. Коммерческая недвижимость. Данная разновидность объектов, как правило, покупается для последующей сдачи в аренду физическому или юридическому лицу.
  3. Загородная недвижимость. Если рассматривать в качестве объекта инвестирования загородные дома, то стоит обратить внимание на коттеджи, расположенные неподалёку от крупных городов. Они пользуются спросом у компаний, которые желают провести выходные или праздничные дни на открытом воздухе.

Популярные стратегии инвестирования в недвижимость

На сегодняшний день собственникам недвижимости доступно сразу несколько стратегий получения дохода от своего актива. Первая из них – «купить и продать». Выгода данного подхода состоит в том, что собственник покупает объект недвижимости на ранних этапах строительства и после сдачи дома в эксплуатацию перепродаёт её по более высокой стоимости.

Вторая стратегия – «купить и сдавать в аренду». Отличный вариант для лиц, которые хотят получать дополнительный, а самое главное – пассивный доход от своей собственности. Однако в таком случае важно правильно подобрать недвижимость – она должна пользоваться спросом на рынке. Чаще всего, это квартиры или помещения, расположенные в центральных районах города.

И третья стратегия называется «доверительное управление». Её суть состоит в подборе квартир, апартаментов или коммерческой недвижимости для краткосрочной или долгосрочной аренды. Причём необязательно владеть недвижимостью – можно заключить договор субаренды и сдавать чужие объекты по большей цене.

Adblock
detector
Виды инвестиций в недвижимость, их плюсы и минусы - DragZoloto.ru