Инвестиции в недвижимость – это один из наименее рисковых инструментов вложения денежных средств. С его помощью можно не только защитить капитал от инфляции и других экономических явлений, но и приумножить его в долгосрочной перспективе.
В этой статье мы поговорим о том, как правильно инвестировать в объекты недвижимости, и какие преимущества и недостатки характерны для этого актива.
Плюсы и минусы недвижимости как инвестиционного инструмента
Начнём с преимуществ. Итак, основными плюсами, которые эксперты присваивают недвижимости как объекту инвестирования, являются:
- Получение дополнительного дохода. Сдача коммерческих и некоммерческих помещений в аренду позволит получать пассивный доход на постоянной основе.
- Увеличение стоимости капитала. Как показывает практика, в долгосрочной перспективе рынок недвижимости стабильно растёт, поэтому капиталовложения в данный актив позволят получить хорошую прибыль.
- Защита от сбережений от инфляции. Недвижимость – один из лучших активов, который поможет сохранить реальную ценность вложенных денежных средств от воздействия инфляции.
- Налоговые льготы. Собственник объекта недвижимости может получить льготы от государства – возврат НДФЛ, списание издержек на амортизацию и обслуживание.
Среди основных минусов, характерных для инвестирования в недвижимость, выделяют:
- Высокий порог входа. Первоначальные инвестиции измеряются несколькими миллионами рублей.
- Долгий срок окупаемости. Средний период окупаемости инвестиций в недвижимость составляет 10-15 лет.
- Необходимость дополнительных расходов. Речь идёт о затратах на ремонтные работы, оплату коммунальных услуг и так далее.
В какую недвижимость можно инвестировать?
В настоящее время существует несколько объектов недвижимости, которые отлично подходят для инвестиционных целей. К ним относятся:
- Первичное и вторичное жильё. Покупка жилой недвижимости – один из самых распространённых способов выгодного капиталовложения. Квартиры отлично подходят для получения пассивного дохода (можно сдать квартиру в аренду) и разовой прибыли (перепродажа по большей стоимости).
- Коммерческая недвижимость. Данная разновидность объектов, как правило, покупается для последующей сдачи в аренду физическому или юридическому лицу.
- Загородная недвижимость. Если рассматривать в качестве объекта инвестирования загородные дома, то стоит обратить внимание на коттеджи, расположенные неподалёку от крупных городов. Они пользуются спросом у компаний, которые желают провести выходные или праздничные дни на открытом воздухе.
Популярные стратегии инвестирования в недвижимость
На сегодняшний день собственникам недвижимости доступно сразу несколько стратегий получения дохода от своего актива. Первая из них – «купить и продать». Выгода данного подхода состоит в том, что собственник покупает объект недвижимости на ранних этапах строительства и после сдачи дома в эксплуатацию перепродаёт её по более высокой стоимости.
Вторая стратегия – «купить и сдавать в аренду». Отличный вариант для лиц, которые хотят получать дополнительный, а самое главное – пассивный доход от своей собственности. Однако в таком случае важно правильно подобрать недвижимость – она должна пользоваться спросом на рынке. Чаще всего, это квартиры или помещения, расположенные в центральных районах города.
И третья стратегия называется «доверительное управление». Её суть состоит в подборе квартир, апартаментов или коммерческой недвижимости для краткосрочной или долгосрочной аренды. Причём необязательно владеть недвижимостью – можно заключить договор субаренды и сдавать чужие объекты по большей цене.